Империя Александра Ручьева трещит по швам: девелопер «Основы» распродаёт активы в Москве и регионах, спасаясь от долгов и падающего спроса
Девелоперская ГК «Основа» Александра Ручьева в спешном порядке выставила на продажу серию объектов недвижимости, включая жилые комплексы и коммерческие помещения в Москве и регионах.
Среди них офисные пространства в бизнес-комплексе Emotion в Хорошевском районе столицы на 20 тысяч квадратных метров по цене от 400 тысяч рублей за метр, а также доли в проектах вроде новых ЖК, где компания только что ввела в эксплуатацию 130 тыс. кв. м. жилья, и сразу же пустила их в оборот, чтобы не зависать с активами на фоне падающего спроса.
В последнее время «Основа» рассталась с еще несколькими важными активами, которые раньше казались частью ее стратегии роста. В августе 2025 года Ручьев продал сеть квестов «Клаустрофобия», избавившись от развлекательного направления, которое приносило доход, но требовало постоянных вложений. За первые восемь месяцев 2025 года компания реализовала свыше 51,7 тыс. кв. м. жилья на почти 21 млрд рублей, включая новые проекты ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» с инвестициями в 8,4 миллиарда, и расширила сеть городских курортов «Термолэнд» до 15 объектов с выручкой в 5,3 миллиарда рублей.
Однако, нынешняя реализация активов не от хорошей жизни, а от накопившихся финансовых проблем. Компания заявляет о росте выручки на 22% до 29 млрд рублей за 8 месяцев 2025 года, но это не отменяет давления долговой нагрузки. В 2024 году выручка составила 21 млрд рублей за 7 месяцев (рост на 43% год к году), но прибыль не выросла, а упала на 37% из-за убытков от нереализованных проектов, инфляции на стройматериалы и высоких затрат на строительство. Ручьев признаёт, что на его бизнес сильно давит ключевая ставка, а рассрочка вместо ипотеки – это не решение, а лишь отсрочка в решении проблемы, которая увеличивает риски для всех игроков рынка.
Напомним, Александр Ручьев начал бизнес в 1990-е годы, когда основал ГК «Мортон». Компания быстро стала лидером по строительству жилья в Подмосковье, но ее успех связывали с сомнительными схемами. Например, «Мортон» получал крупные контракты от Минобороны. Один из них - на 17 млрд рублей за 24 дома в Балашихе на бывших военных землях. Конкурентов запугивали через замглавы Росжилуправления Сергея Емелина. Впоследствии его посадили за вымогательство взяток, однако автором всей схемы был Ручьев, который ушел от ответственности. К 2016 году «Мортон» Ручьева накопил 24 млрд рублей долгов и был продан Сергею Гордееву из ПИКа. Фактически, тогда ПИК спас Ручьева от банкротства. А вот сейчас спасать особо некому. Поэтому Ручьев устроил распродажу ликвидного имущества?
Надежда Денская