Курью накрыло стройкой
«Стройпанелькомплект» купил в микрорайоне еще один участок.
Пермский застройщик «Стройпанелькомплект» продолжит освоение микрорайона Верхняя Курья. Компания возводит там ЖК «Экопарк Сосновый» и готовится начать застройку еще 6,1 га земли, приобретенной совсем недавно. На площадке возведут среднеэтажные дома. Будущий квартал разместится рядом с другим комплексом — «Причал» от девелопера «Унистрой».
Эксперты считают перспективной застройку «Стройпанелькомплектом» такого крупного участка. В то же время отмечается, что микрорайону не хватает социальной и транспортной инфраструктуры — над решением этих проблем застройщики Курьи должны работать совместно.
Крупный пермский застройщик «Стройпанелькомплект» приобрел земельный участок в микрорайоне Верхняя Курья. Территория площадью 6,17 га имеет прямой выход к Каме и расположена в границах ул. Борцов Революции, с разных сторон ее окружают ЖК «Ленская усадьба» (ул. Ленская, 40а) и производственное здание на ул. Ленской, 64. Рядом возводится ЖК «Причал» казанского девелопера «Унистрой» (входит в «Джи-групп»). Согласно выписке из Росреестра, обширная территория в Верхней Курье перешла в собственность АО «Стройпанелькомплект» 29 ноября.
Гендиректор «Стройпанелькомплекта» (СПК) Виктор Суетин подтвердил покупку участка. «Мы собираемся его застроить, на участок уже получены техусловия и все остальное. Территорию готовил другой застройщик для освоения, но не стал этим заниматься, поэтому мы приобрели его права»,— сообщил господин Суетин. Какая компания собиралась застраивать землю — он не раскрыл. На участке по ул. Борцов Революции «Стройпанелькомплект» намерен возвести среднеэтажные дома — проект будет схож с «Экопарком Сосновый». Параметры застройки площадки и механизм ее освоения пока в проработке. Возможно, землю застроят с помощью механизма комплексного развития (КРТ).
По сведениям «Ъ-Прикамье», участком, который приобрел СПК, ранее могло владеть московское ООО «КМ-Инвест». Общество, учрежденное в 2013 году, занимается строительством. Его директор — Вадим Миронов, руководитель и владелец краснодарских и крымских компаний «Центр Юг-Инвест» и СЗ «Крымжилстрой». Учредителем «КМ-Инвест» является Елена Миронова.
Согласно публичному порталу информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), участок площадью 6,1 га на ул. Борцов Революции входит в территориальную зону малоэтажной жилой застройки, ИЖС и блокированной жилой застройки Ж-3. Предельная высота строений здесь может составлять не более четырех этажей.
Верхняя Курья в последние годы активно застраивается. Рядом с новым участком СПК расположены частные дома, таунхаусы, ЖК «Ленская усадьба», неподалеку достраивается ЖК «Курья Park». «Стройпанелькомплект» приступил к активному возведению ЖК «Экопарк Сосновый» на ул. Борцов Революции в 2020 году. Тогда Виктор Суетин сообщал «Ъ-Прикамье», что комплекс рассчитан на 35 тыс. кв. м. В этом году казанский «Унистрой» начал возводить малоэтажный ЖК «Причал» общей площадью квартир более 56 тыс. кв. м. Известно, что жители Верхней Курьи сетуют на недостаток маршрутов общественного транспорта, медучреждений и нехватку магазинов в микрорайоне.
По словам гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, если в Верхней Курье одномоментно будет строиться много жилья, то потребители смогут приобретать ограниченное количество квартир у девелоперов, работающих там. Чтобы вести продажи на нужном уровне, застройщикам, возможно, придется возводить дома в разных классах. Однако самое важное — это дефицит необходимой для жизни инфраструктуры в микрорайоне: детских садов, школ, поликлиник и улично-дорожной сети. «Девелоперы, застраивающие Верхнюю Курью, должны будут решить эту проблему. Им предстоит договориться и предпринять какие-то действия, чтобы людям комфортно жилось в этом микрорайоне, они не стояли в пробках и имели доступ к соцобъектам»,— поясняет Михаил Бесфамильный.
Директор АН «Твой дом» Дмитрий Клементьев считает перспективным освоение участка на ул. Борцов Революции. Рядом «Унистрой» уже возводит ЖК «Причал», собираясь благоустроить прилегающую территорию. Кроме того, «Стройпанелькомплект» имеет опыт застройки аналогичной площадки, на которой возводит ЖК «Экопарк Сосновый». Если застройщик будет осваивать новую площадку с помощью механизма КРТ, это позволит обеспечить ее инфраструктурой, которой микрорайону не хватает, считает директор АН «Твой дом». «В целом, при условии развития инфраструктуры, это может быть хороший новый район на реке, близко расположенный к центру города»,— резюмирует господин Клементьев.